岩谷町の土地相場
秋田県由利本荘市岩谷町 | 42件の成約データ
秋田県由利本荘市岩谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約42件、前年比+109.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,839円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
16件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
北
7件
5万/坪
南
13件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
東
3件
3万/坪
西
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲109.7%
平均価格
362万円
取引実績
42件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
191坪〜（630㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
40万円
91坪〜（300㎡〜）
0.4万/坪
2023年第2四半期
170万円
91坪〜（300㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-156人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,761 | - |
| 2017 | 78,505 | - |
| 2019 | 76,183 | -324 |
| 2021 | 73,941 | -233 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
| 2024 | 70,409 | -243 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
岩谷町は由利本荘市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の西目町沼田とは11%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
岩谷町 ◀
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3.8万/坪