田沢湖生保内の土地相場
秋田県仙北市田沢湖生保内 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,397円高くなります。
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて166%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
22件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
西
7件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
北
11件
5万/坪
南
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
362
取引実績
52件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
48円
59坪〜（195㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
440円
133坪〜（440㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
490円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
200円
224坪〜（740㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙北市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,604 | - |
| 2016 | 27,533 | - |
| 2018 | 26,426 | -190 |
| 2020 | 25,310 | -140 |
| 2022 | 24,100 | -171 |
| 2023 | 23,443 | -224 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙北市の土地マップ
仙北市内のエリアランキング
田沢湖生保内は仙北市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の角館町小勝田とは80%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
田沢湖生保内 ◀
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2.4/坪
田沢湖生保内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙北市田沢湖生保内字街道ノ上３番２ | 0.9/㎡ | -2.6% | 旅館 | 田沢湖 300m |
| 仙北市田沢湖生保内字武蔵野１０５番１２０ | 0.9/㎡ | -2.2% | 住宅 | 田沢湖 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）