金浦の土地相場
秋田県にかほ市金浦 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県にかほ市金浦の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金浦の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,305円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて339%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
355
取引実績
32件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+134.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
金浦はにかほ市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の院内とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
金浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 金浦 730m |
| にかほ市金浦字浜の田１６０番３ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）