院内の土地相場
秋田県にかほ市院内 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県にかほ市院内の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.9%。
推定相場
院内の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,761円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
520
取引実績
29件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で85.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
66円
73坪〜（240㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
290円
160坪〜（530㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
330円
127坪〜（420㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
院内はにかほ市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の平沢とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）