平沢の土地相場
秋田県にかほ市平沢 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,310円高くなります。
4m未満
16件
1万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
40件
2万/坪
8m以上
51件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて247%の差があります。
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
2万/坪
長方形
38件
2万/坪
不整形
46件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
北東
15件
2万/坪
南西
10件
2万/坪
北
31件
2万/坪
東
17件
2万/坪
南
23件
1万/坪
北西
12件
1万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
19件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
641
取引実績
133件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
93円
103坪〜（340㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
170円
185坪〜（610㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
670円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
940円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
490円
218坪〜（720㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
65円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
平沢はにかほ市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の象潟町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
平沢 ◀
―
5.2/坪
お手頃帯（5〜5位）
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市平沢字清水１２５番 | 1.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 仁賀保 100m |
| にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 仁賀保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）