平沢の一戸建て相場
秋田県にかほ市平沢 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平沢の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,033万円
うち土地分
1,588万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,550。木造（941）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼84.6%
平均価格
1,648
取引実績
84件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2024年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
400円
400㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2023年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2023年第3四半期
850円
280㎡〜
3.0
2023年第2四半期
500円
590㎡〜
0.8
2023年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第2四半期
450円
150㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の一戸建てマップ
にかほ市内のエリアランキング
平沢はにかほ市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市平沢字清水１２５番 | 1.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 仁賀保 100m |
| にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 仁賀保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）