金浦の一戸建て相場
秋田県にかほ市金浦 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金浦の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,021万円
うち土地分
576万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼47.1%
平均価格
1,371
取引実績
26件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
1万
'08'10'11'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
280㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2024年第3四半期
250円
175㎡〜
1.4
2024年第1四半期
480円
190㎡〜
2.5
2023年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第1四半期
900円
360㎡〜
2.5
2021年第4四半期
220円
170㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,600円
550㎡〜
2.9
2021年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2020年第4四半期
500円
400㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の一戸建てマップ
にかほ市内のエリアランキング
金浦はにかほ市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.9。
1つ上の平沢とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
金浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 金浦 730m |
| にかほ市金浦字浜の田１６０番３ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）