象潟町の土地相場
秋田県にかほ市象潟町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県にかほ市象潟町の土地相場は坪単価2万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
象潟町の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
78,326円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+109%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
631
取引実績
94件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で26.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
540円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
220円
47坪〜（155㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,455 | - |
| 2016 | 25,554 | - |
| 2018 | 24,707 | -137 |
| 2020 | 23,841 | -151 |
| 2022 | 23,047 | -68 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
象潟町はにかほ市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
象潟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市象潟町字武道島１３０番５ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 象潟 900m |
| にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 象潟 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）