横森の土地相場
秋田県秋田市横森 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市横森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,993円高くなります。
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
46件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
10件
10万/坪
長方形
30件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
12件
10万/坪
南西
13件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北
7件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
南東
13件
8万/坪
東
5件
8万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
720万円
取引実績
74件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
139坪〜（460㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
横森は秋田市内51地区中41位（上位20%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の土崎港東とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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8.3万/坪
横森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市横森４丁目４５７番 | 2.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 秋田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）