山手台の土地相場
秋田県秋田市山手台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市山手台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,007円高くなります。
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
南
6件
8万/坪
西
8件
7万/坪
北
5件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
600万円
取引実績
31件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820102012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪10万円へ、12年間で+10.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2019年第3四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2018年第4四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2016年第1四半期
890万円
136坪〜（450㎡〜）
6.5万/坪
2015年第4四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2015年第3四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2015年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2015年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2014年第4四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
山手台は秋田市内51地区中44位（上位14%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の将軍野東とは18%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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山手台 ◀
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6.9万/坪