仁井田の土地相場
秋田県秋田市仁井田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約68件、前年比+50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,230円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて199%の差があります。
台形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
南
5件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
北東
13件
7万/坪
北
5件
4万/坪
南東
16件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
580万円
取引実績
68件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
760万円
221坪〜（730㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
380万円
224坪〜（740㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
720万円
109坪〜（360㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
670万円
45坪〜（150㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
37万円
33坪〜（110㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田は秋田市内51地区中50位（上位2%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の下新城中野とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）
50
仁井田 ◀
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5.1万/坪
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
| 秋田市仁井田字大野１５４番２ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 羽後牛島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）