トーカンマンション泉弐番館
秋田県秋田市泉中央2丁目3-18 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.6〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には113,333円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 80.97㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,525万円です。
3LDK
1,525万
8件
4LDK
1,650万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,525万 | 1,344万 | 1,749万 |
| 4LDK | 7件 | 1,650万 | 1,463万 | 2,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
10件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市泉中央2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 日商岩井 |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
泉外旭川駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
🚉
徒歩45分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
泉小学校
中学校
泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション泉弐番館 | 1999 | 70戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| クルーザーバレー八橋弐番館 | 2007 | 76戸 | 26.4万 | 1,995万 |
| クルーザーバレー八橋 | 2002 | 58戸 | 23.6万 | 2,299万 |
| サーパス泉 | 2007 | 74戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| トーカンマンション泉 | 1998 | 56戸 | 22.9万 | 1,700万 |
| ジェネラスマンション泉 | 2003 | 33戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| サンシティ泉 | 2002 | 39戸 | 23.1万 | 1,650万 |
| サンデュエル泉ガーデンビュー | 2005 | 34戸 | 32.0万 | 2,615万 |
| サーパス泉中央 | 2006 | 39戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ学園通 | 1990 | 26戸 | 22.5万 | 690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.8万 | 21.8万 | - | 23.8万 | 30.1万 | 24.5万 | 22.1万 |
| 4LDK | 21.9万 | 22.2万 | - | 21.4万 | - | 23.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
4LDK
110,000〜120,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。