ジェネラス広面
秋田県秋田市広面糠塚110-1 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で7.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 93.53㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,962万円です。4LDKが最も高く平均1,962万円、３ＬＤＫは平均1,577万円です。
３ＬＤＫ
1,577万
3件
3LDK
1,739万
2件
4LDK
1,962万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,577万 | 1,127万 | 1,993万 |
| 3LDK | 2件 | 1,739万 | 1,511万 | 1,967万 |
| 4LDK | 4件 | 1,962万 | 1,775万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（21.5万円）と比べて2.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
2件
21.5万/㎡
6-10階
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市広面糠塚110-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.84m² ～ 97.46m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大旺建設 多田設計 |
| 管理会社 | 友愛ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市小学校・中学校学区
中学校
秋田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス広面 | 2000 | 36戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| サンデュエル広面２グランドライズ | 2007 | 54戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エイルマンション広面レガーロ | 2009 | 36戸 | 29.9万 | 2,600万 |
| サンデュエル広面 | 2004 | 44戸 | 21.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | - | 21.1万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 21.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,060万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
85,000〜90,000円
88,333円
3LDK
85,000〜110,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。