クルーザーバレー山王
秋田県秋田市山王沼田町10-11 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.6万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、7年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 48分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・20件）で、平均2,181万円です。4LDKが最も高く平均2,181万円、3LDKは平均2,129万円です。
3LDK
2,129万
3件
4LDK
2,181万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,129万 | 1,485万 | 2,451万 |
| 4LDK | 20件 | 2,181万 | 1,410万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（21.9万円）と比べて10.0万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
21.9万/㎡
6-10階
3件
29.4万/㎡
11-20階
8件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市山王沼田町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 80.73m² ～ 99.90m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩48分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立川尻小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー山王 | 2004 | 60戸 | 23.8万 | 2,380万 |
| サーパス山王並木通 | 2006 | 29戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| 山王中園マンション | 1986 | 12戸 | 9.1万 | 600万 |
| ＣＫマンション | 1978 | - | 3.6万 | 250万 |
| アクアステージ山王 | 1977 | 67戸 | 2.7万 | 150万 |
| ザマークス山王けやき通り | 2011 | 36戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| クルーザーバレー新川橋 | 2001 | 76戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| サーパス山王けやき通り | 2004 | 36戸 | 29.7万 | 1,870万 |
| サンデュエル山王 | 2006 | 52戸 | 33.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | 21.4万 | 22.3万 | 24.2万 | 39.9万 | 27.9万 | 24.9万 | 24.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 32.0万 | - | 23.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。