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NSザガーデン

愛知県長久手市片平23-4 | 築17年 | 135戸

推定相場
NSザガーデン
最新データ
2025年3月
売買94件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（38.4万円）より6.3%低く、長久手市全体の平均（30.0万円）を19.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、14年間で4.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜134,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・48件）で、平均3,949万円です。4LDKが最も高く平均3,949万円、3LDKは平均3,343万円です。
2LDK
2件
3,525万
3LDK
38件
3,343万
4LDK
48件
3,949万
4SLDK
5件
3,771万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,525万 3,490万 3,560万
3LDK 38件 3,343万 2,620万 4,121万
4LDK 48件 3,949万 3,268万 6,107万
4SLDK 5件 3,771万 3,403万 4,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（35.6万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.6万/㎡
55件
6-10階
36.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県長久手市片平23-4
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数135戸
専有面積70.89m² ～ 110.67m²
分譲会社大京 トヨタホーム
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
秋湫片平バス停駅
徒歩2分
🚉
杁ケ池公園駅
ユーカリが丘線
徒歩26分

学区情報

小学校
市が洞小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NSザガーデン 2009 135戸 36.0万 3,980万
ユーハウス岩崎 1990 21戸 17.0万 1,399万
グローリアス日進岩崎台 1996 24戸 18.3万 1,380万
ロフティ長久手サウスヒルズ 2015 42戸 40.8万 3,180万
グローリアス香久山 1995 30戸 28.4万 2,480万
グローリアス香久山第２ 1995 25戸 19.8万 1,490万
グローリアスヒルズ梅森坂 1990 14戸 19.0万 1,980万
メゾン・ド・シュアーヴ 1990 19戸 9.4万 230万
ノイエクラッセ長久手 2009 19戸 32.8万 2,790万
アクシーズ菖蒲池一番館 1997 121戸 28.1万 2,499万
アクシーズ菖蒲池 1997 120戸 28.1万 2,499万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 35.8万 36.0万 39.1万 - 41.9万 39.2万 38.0万
4SLDK 38.7万 - - - - - 40.9万 -
3LDK 38.0万 38.2万 34.9万 - 40.6万 37.8万 37.8万 -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.25万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 110㎡〜 4,300万 38.86万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 110㎡〜 3,980万 35.97万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.17万/㎡
2024年7月 中層 4SLDK 90㎡〜 3,500万 38.55万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.15万/㎡
2024年4月 高層 4SLDK 85㎡〜 3,480万 39.17万/㎡
2024年2月 高層 4SLDK 85㎡〜 3,990万 44.91万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.81万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 80㎡〜 3,490万 43.44万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 80㎡〜 3,560万 44.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.81万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 110㎡〜 4,598万 41.55万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 90㎡〜 3,850万 41.49万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.52万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.45万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,320万 41.2万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.59万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.61万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.19万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.61万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.23万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.92万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,430万 40.02万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,080万 38.34万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.34万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.7万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.56万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,200万 36万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.34万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,090万 34.76万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.34万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.39万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.36万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.36万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.12万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.1万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.13万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.36万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.41万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.56万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.1万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.38万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.33万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額148,375円。4LDKなら月額148,375円が相場です。
3LDK
113,333円
110,000〜120,000円
4LDK
148,375円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,471円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,597円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,597円/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,597円/㎡
2018年4月 中層 4SLDK 85㎡〜 145,000円 1,631円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 100㎡〜 159,000円 1,580円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,640円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,597円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。