グリーンハイツ藤ヶ丘
愛知県長久手市塚田1112 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,522万円です。
2LDK
1,522万
4件
3LDK
1,944万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,522万 | 1,433万 | 1,565万 |
| 3LDK | 18件 | 1,944万 | 1,214万 | 2,529万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.8万/㎡
4-7階
20件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市塚田1112 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設建設 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ藤ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| ファミール藤が丘 | 1994 | 20戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| ジーオー第５藤ヶ丘マンション | 1983 | 15戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| エスポア藤ケ丘２ | 1997 | 26戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
| バンベール藤が丘イースト１ | 2004 | 24戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ＨＯＵＳＥ１１ | 1978 | 11戸 | 11.9万 | 1,290万 |
| バンベール藤が丘イースト２ | 2004 | 22戸 | 30.1万 | 2,255万 |
| ジーオーコーポ第１藤ヶ丘 | 1977 | 11戸 | 18.4万 | 1,090万 |
| モアグレース藤ヶ丘２ | 2005 | 12戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 21.6万 | 20.4万 | - |
| 3LDK | 20.9万 | 24.4万 | 22.8万 | 22.2万 | 22.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
3LDK
75,000〜99,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。