長久手ハイツ
愛知県長久手市下川原4-21 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は8.8〜8.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2018年には39,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均541万円です。2DKが最も高く平均541万円、3DKは平均416万円です。
2DK
541万
5件
3DK
416万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 541万 | 435万 | 613万 |
| 3DK | 3件 | 416万 | 274万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（8.1万円）と比べて0.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
8.1万/㎡
4-7階
9件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市下川原4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.77m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 三宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
長久手市立北小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手ハイツ | 1974 | 15戸 | 8.1万 | 780万 |
| コンセール藤ヶ丘六番館 | 1995 | 16戸 | 29.4万 | 2,499万 |
| プレミスト藤が丘パークフェイス | 2024 | 49戸 | - | - |
| コンセール藤ヶ丘五番館 | 1994 | 17戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| カルティア長久手ｅａｓｔｃｏｕｒｔ | 2013 | 45戸 | 37.9万 | 2,580万 |
| コンセール藤ヶ丘七番館 | 1995 | 10戸 | 22.3万 | 1,490万 |
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ナビシティ四軒家 | 1989 | 15戸 | 11.7万 | 699万 |
| プレミスト藤が丘ゲートフェイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘 | 2024 | 360戸 | 58.6万 | 4,290万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 10.7万 | 4.9万 | - |
| 2DK | 8.8万 | 10.2万 | 8.7万 | 11.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額52,500円。2LDKなら月額52,500円が相場です。
2DK
39,000〜42,000円
40,500円
2LDK
50,000〜55,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 786円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。