ソシエール岩田
愛知県豊橋市西岩田5丁目7-10 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2023年は13万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均939万円、4LDKは平均827万円です。
3LDK
939万
8件
4LDK
827万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 939万 | 629万 | 1,454万 |
| 4LDK | 8件 | 827万 | 615万 | 994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（10.2万円）と比べて3.0万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
10.2万/㎡
3階以上
14件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市西岩田5丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン販売 |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊橋公園前駅
豊橋鉄道東田本線
🚉
徒歩18分
井原駅
豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線
学区情報
小学校
豊橋市立豊小学校
中学校
豊橋市立豊岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 11.8万 | - | 12.7万 | 10.7万 | 10.3万 | 10.3万 |
| 3LDK | 7.4万 | 12.2万 | - | - | 11.6万 | 17.7万 | 14.8万 | 15.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 588万 | 7.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。