グローリアス小鷹野公園
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.1〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,661万円、3LDKは平均1,138万円です。
2LDK
1,661万
4件
3LDK
1,138万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,661万 | 1,606万 | 1,735万 |
| 3LDK | 11件 | 1,138万 | 831万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
井原駅
豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線
学区情報
小学校
豊橋市立鷹丘小学校
中学校
豊橋市立東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス小鷹野公園 | 1990 | 38戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| グローリアス小鷹野公園２番館 | 1990 | 26戸 | 16.4万 | 1,400万 |
| アーバンライフ東小鷹野 | 2001 | 25戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| 丸美ロイヤル井原 | 1990 | 32戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション牛川通 | 1992 | 61戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| サーラシティ井原 | 1991 | 38戸 | 19.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 16.8万 | 13.5万 | - | 16.4万 | - | 19.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.1万 | 26.7万 | 26.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。