ダイアパレス学園前
愛知県豊橋市富本町36-1 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.833
補正係数 ×0.833
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,260万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,260万 | 905万 | 1,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
17件
17.2万/㎡
4-7階
6件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市富本町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.26m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
愛知大学前駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
福岡小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス学園前 | 1994 | 36戸 | 14.9万 | 980万 |
| ロイヤルマンション豊橋南 | 1999 | 22戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| バンベール学園通 | 2005 | 69戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| アーバンライフ中野３ | 2005 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| アーバンライフ中野２ | 2004 | 35戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| エスポール小池 | 1982 | 14戸 | 9.7万 | 550万 |
| アーバンライフ南栄 | 1998 | 24戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| ピアシティ東和東小浜 | 1982 | 20戸 | 16.2万 | 950万 |
| メゾン・ド・シャトー | 1991 | 96戸 | 9.3万 | 200万 |
| セントポーリア堂坂 | 1983 | 18戸 | 14.1万 | 999万 |
| グリーンパーク中野 | 1983 | 51戸 | 18.0万 | 1,230万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 15.3万 | 19.3万 | 21.8万 | 16.2万 | 19.4万 | 17.9万 | 20.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,625円。
3LDK
64,000〜90,000円
77,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。