ライオンズマンション中岩田

愛知県豊橋市中岩田5丁目10-5 | 築34年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション中岩田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で18.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には100,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.9万円/㎡

レンジ

12.7〜21.1万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.833

代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均1,053万円です。2LDKが最も高く平均1,807万円、3LDKは平均1,053万円です。

2LDK

2件

1,807万

3LDK

28件

1,053万

4LDK

8件

1,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,807万	1,807万	1,807万
3LDK	28件	1,053万	452万	1,611万
4LDK	8件	1,108万	905万	1,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて2.8万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

14.8万/㎡

14件

4-7階

13.4万/㎡

20件

8階以上

17.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市中岩田5丁目10-5
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	65.71m² ～ 110.41m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

岩田小学校前バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩2分

🚉

赤岩口駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩17分

学区情報

小学校

豊橋市立岩田小学校

中学校

豊橋市立豊岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中岩田	1992	49戸	12.6万	870万
キングスコート岩田	1989	25戸	14.7万	798万
グレイス中岩田	1990	24戸	-	-
エスポア東岩田	1990	11戸	9.6万	1,000万
ソシエール岩田	1986	15戸	10.3万	795万
モナムール岩田	1988	16戸	7.1万	550万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.4万	12.3万	12.9万	-	13.1万	17.5万	18.3万	13.3万
4LDK	12.1万	-	15.7万	15.7万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	870万	12.58万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	970万	14.03万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.27万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.8万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.2万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	490万	7.09万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.01万/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.68万/㎡
2021年11月	1〜2階	3DK	65㎡〜	890万	12.97万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.68万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	830万	11.64万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	980万	11.79万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.4万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.68万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.4万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	800万	12.18万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	12.18万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	2,080万	18.84万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	2,080万	18.84万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	11.79万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	990万	12.42万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	880万	13.26万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.57万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.42万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.79万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	940万	14.16万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	11.79万/㎡
2017年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.99万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.03万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	11.79万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.76万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.23万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,125円。

3LDK

82,125円

64,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,196円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	64,000円	925円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。