藤江の土地相場
愛知県知多郡東浦町藤江 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多郡東浦町藤江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約102件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,843円高くなります。
4m未満
20件
24万/坪
4〜6m
49件
29万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
13件
34万/坪
ほぼ長方形
25件
32万/坪
長方形
12件
30万/坪
台形
6件
30万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
不整形
37件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
北西
14件
32万/坪
南東
17件
30万/坪
北東
10件
30万/坪
南
10件
28万/坪
南西
21件
26万/坪
東
6件
23万/坪
西
13件
22万/坪
北
6件
18万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
21件
倉庫
1件
平均坪単価
23.6万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,710万円
取引実績
102件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪27万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第4四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第1四半期
280万円
17坪〜（55㎡〜）
16.8万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
233坪〜（770㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
130万円
9坪〜（30㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
藤江は知多郡東浦町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の緒川とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
藤江 ◀
―
23.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 9.6万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 東浦 200m |
| 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 5.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東浦 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）