藤江の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町藤江 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県知多郡東浦町藤江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約85件、前年比+96.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,377万円。木造（2,370万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,377万
鉄骨造
4件
3,007万
木造
68件
2,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,123万
80〜100㎡
9件
2,567万
100〜120㎡
46件
2,425万
120〜150㎡
14件
2,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,960万
4〜6m
30件
2,518万
6〜8m
26件
2,561万
8m以上
8件
2,675万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲96.3%
平均価格
2,986万円
取引実績
85件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
17万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582万円
11件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
２Ｋ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
・２Ｋ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
藤江は知多郡東浦町内5地区中3位（上位40%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の森岡とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藤江 ◀
―
19.5万
お手頃帯（5〜5位）
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 9.6万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 東浦 200m |
| 知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 5.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東浦 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）