生路の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町生路 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県知多郡東浦町生路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約94件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,080万円。木造（2,636万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,080万
木造
80件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,155万
100〜120㎡
48件
2,860万
120〜150㎡
18件
2,746万
150㎡以上
3件
3,480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,152万
4〜6m
16件
2,612万
6〜8m
47件
2,849万
8m以上
8件
2,712万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,830万円
取引実績
94件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856万円
18件
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
７ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
生路は知多郡東浦町内5地区中4位（上位20%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の藤江とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
生路 ◀
―
17.6万
お手頃帯（5〜5位）
生路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 | 6.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）