生路の土地相場

Name: 生路の土地相場データ（知多郡東浦町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県知多郡東浦町生路 | 109件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県知多郡東浦町生路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約109件、前年比+26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生路の土地

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

425,698円/坪

推定総額

2,341万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,071円高くなります。

4m未満

25万/坪

43件

4〜6m

23万/坪

18件

6〜8m

35万/坪

21件

8m以上

30万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて51%の差があります。

長方形

34万/坪

9件

台形

33万/坪

3件

ほぼ整形

27万/坪

12件

ほぼ長方形

25万/坪

28件

ほぼ台形

23万/坪

15件

不整形

23万/坪

39件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。

南

33万/坪

13件

北西

32万/坪

7件

南西

31万/坪

8件

南東

28万/坪

8件

東

28万/坪

11件

北東

27万/坪

9件

西

25万/坪

20件

北

23万/坪

17件

接面道路無

12万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

19件

店舗

1件

生路 22.1万/坪(6.7万/㎡) 知多郡東浦町内 5位/5地区

平均坪単価

22.1万/坪

6.7万/㎡

前年比 ▲26.9%

平均価格

1,523万円

取引実績

109件

平均面積

85坪

282㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万39万25万11万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+115.9%上昇（年平均+6.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2026年第1四半期 290万円 11坪〜（35㎡〜） 27.4万/坪

2025年第4四半期 500万円 30坪〜（100㎡〜） 16.5万/坪

2025年第4四半期 1,900万円 91坪〜（300㎡〜） 20.9万/坪

2025年第4四半期 480万円 24坪〜（80㎡〜） 19.8万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 36坪〜（120㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 54坪〜（180㎡〜） 31.2万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 41坪〜（135㎡〜） 41.6万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 48坪〜（160㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（知多郡東浦町全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	50,234	-
2017	50,403	-
2019	50,168	+242
2021	50,415	+274
2023	50,204	+122
2024	50,029	+43

所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%

知多郡東浦町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

知多郡東浦町の土地マップ

知多郡東浦町内のエリアランキング

生路は知多郡東浦町内5地区中5位（上位0%）。坪単価22.1万/坪。 1つ上の藤江とは7%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 森岡

34.9万/坪

+58%

2 石浜

28.9万/坪

+31%

中価格帯（3〜4位）

3 緒川

25.0万/坪

+13%

4 藤江

23.6万/坪

+7%

お手頃帯（5〜5位）

5 生路 ◀

22.1万/坪

―

最寄り駅の相場

生路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外	6.6万/㎡	+3.9%	住宅	石浜 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生路の他の不動産相場