石浜の土地相場
愛知県知多郡東浦町石浜 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡東浦町石浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約162件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,057円高くなります。
4m未満
18件
28万/坪
4〜6m
32件
31万/坪
6〜8m
71件
35万/坪
8m以上
35件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
9件
46万/坪
ほぼ台形
18件
38万/坪
長方形
50件
35万/坪
正方形
3件
33万/坪
台形
12件
31万/坪
ほぼ長方形
30件
28万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
不整形
34件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
35件
37万/坪
東
26件
35万/坪
南東
10件
34万/坪
北
32件
33万/坪
南西
8件
31万/坪
北東
9件
31万/坪
西
20件
27万/坪
北西
16件
23万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
17件
事務所
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,944万円
取引実績
162件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪37万円へ、18年間で+107.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
51坪〜（170㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
221坪〜（730㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
石浜は知多郡東浦町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の森岡とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
石浜 ◀
―
28.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
石浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1100m |
| 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 7.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 石浜 550m |
| 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 0.2万/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 石浜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）