森岡の土地相場
愛知県知多郡東浦町森岡 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡東浦町森岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約158件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,057円高くなります。
4m未満
22件
28万/坪
4〜6m
37件
34万/坪
6〜8m
62件
43万/坪
8m以上
32件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
36件
39万/坪
長方形
34件
38万/坪
台形
10件
38万/坪
ほぼ台形
40件
37万/坪
ほぼ正方形
7件
35万/坪
ほぼ整形
8件
35万/坪
不整形
18件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
14件
40万/坪
北西
18件
39万/坪
西
17件
39万/坪
南東
17件
38万/坪
東
15件
37万/坪
南
30件
37万/坪
北
35件
36万/坪
北東
8件
33万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,050万円
取引実績
158件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
266坪〜（880㎡〜）
37.6万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
9坪〜（30㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
27坪〜（90㎡〜）
32.3万/坪
2024年第4四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
森岡は知多郡東浦町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価34.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
森岡 ◀
―
34.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
森岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 尾張森岡 1400m |
| 知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ | 8.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 尾張森岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）