森岡の一戸建て相場

Name: 森岡の一戸建て相場データ（知多郡東浦町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県知多郡東浦町森岡 | 128件の成約データ他の種別: 土地

愛知県知多郡東浦町森岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約128件、前年比+19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森岡の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,126万円

うち土地分

4,503万円

うち建物分

623万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,982万円。木造（2,714万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,982万

14件

ＲＣ

3,055万

5件

木造

2,714万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,410万

8件

80〜100㎡

2,796万

25件

100〜120㎡

2,763万

61件

120〜150㎡

3,601万

14件

150㎡以上

4,481万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,672万

14件

4〜6m

2,861万

38件

6〜8m

3,295万

48件

8m以上

2,870万

25件

森岡 19.6万/㎡知多郡東浦町内 2位/5地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲19.4%

平均価格

3,320万円

取引実績

128件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

20万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,909万円

11件

３ＬＤＫ

3,160万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

４ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 26.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 240㎡〜 21.7万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 125㎡〜 28.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 220㎡〜 10.9万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（知多郡東浦町全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	50,234	-
2017	50,403	-
2019	50,168	+242
2021	50,415	+274
2023	50,204	+122
2024	50,029	+43

所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%

知多郡東浦町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

知多郡東浦町の一戸建てマップ

知多郡東浦町内のエリアランキング

森岡は知多郡東浦町内5地区中2位（上位60%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の石浜とは4%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 石浜

20.4万

+4%

2 森岡 ◀

19.6万

―

中価格帯（3〜4位）

3 藤江

19.5万

-1%

4 生路

17.6万

-10%

お手頃帯（5〜5位）

5 緒川

16.3万

-17%

最寄り駅の相場

森岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２	12.6万/㎡	+3.3%	住宅	尾張森岡 1400m
知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８	8.3万/㎡	+3.9%	住宅	尾張森岡 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

森岡の土地相場 →