石浜の一戸建て相場
愛知県知多郡東浦町石浜 | 215件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県知多郡東浦町石浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約215件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,278万円。木造（3,050万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
48件
4,278万
鉄骨造
8件
3,631万
木造
137件
3,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,762万
80〜100㎡
27件
2,544万
100〜120㎡
77件
3,163万
120〜150㎡
79件
3,756万
150㎡以上
10件
4,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,405万
4〜6m
24件
2,836万
6〜8m
135件
3,716万
8m以上
34件
3,407万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
3,754万円
取引実績
215件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017万円
18件
３ＬＤＫ
2,780万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,025万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
６ＬＤＫ
5,750万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・５ＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2026年第1四半期
520万円
125㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の一戸建てマップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
石浜は知多郡東浦町内5地区中1位（上位80%）。
単価20.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
石浜 ◀
―
20.4万
お手頃帯（5〜5位）
石浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石浜 1100m |
| 知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 | 7.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 石浜 550m |
| 知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ | 0.2万/㎡ | -1.8% | 山林,その他 | 石浜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）