緒川の土地相場
愛知県知多郡東浦町緒川 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多郡東浦町緒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約276件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,233円高くなります。
4m未満
67件
26万/坪
4〜6m
68件
30万/坪
6〜8m
60件
31万/坪
8m以上
61件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて38%の差があります。
長方形
32件
33万/坪
ほぼ長方形
69件
32万/坪
正方形
5件
29万/坪
袋地等
5件
29万/坪
ほぼ台形
30件
28万/坪
ほぼ正方形
16件
28万/坪
台形
29件
27万/坪
ほぼ整形
16件
25万/坪
不整形
74件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
22件
33万/坪
南東
33件
32万/坪
北
47件
30万/坪
北西
17件
29万/坪
北東
17件
29万/坪
南
44件
28万/坪
西
37件
27万/坪
東
39件
23万/坪
接面道路無
20件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
48件
店舗
3件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,795万円
取引実績
276件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪5万円へ、18年間で70.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2025年第3四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2025年第2四半期
740万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
410万円
14坪〜（45㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
710万円
27坪〜（90㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
390万円
23坪〜（75㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡東浦町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+89人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,234 | - |
| 2017 | 50,403 | - |
| 2019 | 50,168 | +242 |
| 2021 | 50,415 | +274 |
| 2023 | 50,204 | +122 |
| 2024 | 50,029 | +43 |
所得: 平均390万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡東浦町の土地マップ
知多郡東浦町内のエリアランキング
緒川は知多郡東浦町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の石浜とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
緒川 ◀
―
25.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
緒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ | 9.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 巽ケ丘 1200m |
| 知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 巽ケ丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）