大字豊浜の土地相場
愛知県知多郡南知多町大字豊浜 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多郡南知多町大字豊浜の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
大字豊浜の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
117,847円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
679
取引実績
53件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-601人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,447 | - |
| 2016 | 18,726 | - |
| 2018 | 18,126 | -1,042 |
| 2020 | 17,126 | -653 |
| 2022 | 16,322 | -603 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の土地マップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
大字豊浜は知多郡南知多町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の大字師崎とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字豊浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字豊浜字中町１３番８ | 2.4/㎡ | -3.9% | 住宅 | 河和 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）