大字豊浜の一戸建て相場
愛知県知多郡南知多町大字豊浜 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字豊浜の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,396万円
うち土地分
906万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,641。木造（863）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
727
取引実績
23件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
270円
115㎡〜
2.3
2022年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2022年第1四半期
350円
145㎡〜
2.4
2020年第4四半期
200円
90㎡〜
2.2
2018年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
2018年第1四半期
150円
70㎡〜
2.1
2016年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2016年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2016年第2四半期
240円
155㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-601人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,447 | - |
| 2016 | 18,726 | - |
| 2018 | 18,126 | -1,042 |
| 2020 | 17,126 | -653 |
| 2022 | 16,322 | -603 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の一戸建てマップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
大字豊浜は知多郡南知多町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.5。
1つ上の大字内海とは48%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字豊浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字豊浜字中町１３番８ | 2.4/㎡ | -3.9% | 住宅 | 河和 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）