大字山海の土地相場
愛知県知多郡南知多町大字山海 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多郡南知多町大字山海の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山海の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
40,857円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,499円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
552
取引実績
22件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+25.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
830円
242坪〜（800㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
85円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡南知多町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-601人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,447 | - |
| 2016 | 18,726 | - |
| 2018 | 18,126 | -1,042 |
| 2020 | 17,126 | -653 |
| 2022 | 16,322 | -603 |
| 2023 | 16,017 | -891 |
所得: 平均309万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡南知多町の土地マップ
知多郡南知多町内のエリアランキング
大字山海は知多郡南知多町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字大井とは50%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字山海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡南知多町大字山海字荒布越１２０番２ | 1.8/㎡ | -5.7% | 住宅 | 内海 4800m |
| 知多郡南知多町大字山海字小山８９番 | 1.0/㎡ | -6.7% | 住宅 | 内海 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）