上坂町の一戸建て相場
愛知県犬山市上坂町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上坂町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,443万円
うち土地分
2,884万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,176。木造（3,643）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲167.4%
平均価格
2,693
取引実績
45件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
2,300円
450㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2022年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2022年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2022年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2022年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2022年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,780 | - |
| 2016 | 74,642 | - |
| 2018 | 74,175 | -136 |
| 2020 | 73,398 | -88 |
| 2022 | 72,733 | -1 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
所得: 平均342万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
上坂町は犬山市内18地区中2位（上位89%）。
単価17.0。
1つ上の松本町とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市上坂町４丁目１４９番 | 7.7/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 犬山口 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）