五郎丸の一戸建て相場
愛知県犬山市五郎丸 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県犬山市五郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約51件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,370万円。木造（2,144万円）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,370万
軽量鉄骨造
4件
2,841万
木造
41件
2,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
803万
80〜100㎡
4件
1,781万
100〜120㎡
22件
2,290万
120〜150㎡
8件
2,644万
150㎡以上
10件
4,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,167万
4〜6m
18件
2,675万
6〜8m
15件
1,854万
8m以上
11件
4,009万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
2,606万円
取引実績
51件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の一戸建てマップ
犬山市内のエリアランキング
五郎丸は犬山市内13地区中10位（上位23%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の四季の丘とは3%の差。
五郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外 | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）