グランフォーリア高蔵寺
愛知県春日井市高蔵寺町2丁目28-1 | 築9年 | 153戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.9万/㎡から2025年は57万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,000円から2024年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,900万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、3LDKは平均3,900万円です。
3LDK
3,900万
9件
4LDK
3,951万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,900万 | 2,986万 | 4,635万 |
| 4LDK | 3件 | 3,951万 | 3,322万 | 4,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（43.8万円）と比べて8.8万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
43.8万/㎡
6-10階
6件
51万/㎡
11-20階
2件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市高蔵寺町2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 71.56m² ～ 92.83m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 トヨタホーム |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
春日井市立高座小学校
中学校
春日井市立高蔵寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーリア高蔵寺 | 2017 | 153戸 | 57.0万 | 4,078万 |
| モアグレース高蔵寺 | 2003 | 19戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| ベルピア２ | 1985 | 12戸 | - | - |
| アピエス高蔵寺 | 1998 | 17戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| エルグランデこまつ | 1983 | 14戸 | 14.0万 | 730万 |
| ソフィア高蔵寺ステーションタワー | 2005 | 20戸 | 27.9万 | 2,130万 |
| カルティア高蔵寺 | 2012 | 29戸 | 29.2万 | 2,490万 |
| グランステイツ高蔵寺 | 2003 | 22戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ高蔵寺駅前 | 2008 | 135戸 | 41.8万 | 3,580万 |
| アトレ高蔵寺 | 1995 | 30戸 | - | - |
| プリオール高蔵寺 | 2001 | 19戸 | 26.1万 | 1,999万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 42.8万 | - | 44.9万 | 52.8万 | 51.9万 | 57.0万 |
| 4LDK | - | 39.3万 | 48.3万 | - | 48.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,078万 | 56.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,078万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,178万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の36%）で、平均月額134,750円。4LDKなら月額139,333円が相場です。
3LDK
120,000〜155,000円
137,250円
3SLDK
110,000〜155,000円
134,750円
4LDK
98,000〜160,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。