渕高町の土地相場
愛知県愛西市渕高町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市渕高町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,626円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
13万/坪
東
6件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
南
4件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,371万円
取引実績
30件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
89万円
12坪〜（40㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
5,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2020年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2018年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の大井町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）