稲葉町の土地相場
愛知県愛西市稲葉町 | 45件の成約データ
愛知県愛西市稲葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約45件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,223円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
19件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
14万/坪
北
8件
12万/坪
東
9件
11万/坪
南
14件
10万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,463万円
取引実績
45件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、18年間で69.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2026年第1四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
720万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
266坪〜（880㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
720万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2021年第1四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2020年第4四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
稲葉町は愛西市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の北一色町とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）