大井町の土地相場
愛知県愛西市大井町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市大井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約48件、前年比+119.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,108円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
29件
10万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて45%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
28件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
9件
13万/坪
北西
6件
11万/坪
南
10件
9万/坪
西
6件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
南東
6件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲119.8%
平均価格
774万円
取引実績
48件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+59.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
大井町は愛西市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の稲葉町とは16%の差。
中価格帯（6〜10位）