大井町の一戸建て相場
愛知県愛西市大井町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市大井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,664万円。木造（1,238万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,664万
木造
42件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
809万
80〜100㎡
19件
1,017万
100〜120㎡
15件
1,637万
120〜150㎡
9件
1,367万
150㎡以上
6件
1,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,615万
4〜6m
23件
1,285万
6〜8m
12件
1,195万
8m以上
14件
1,405万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
1,611万円
取引実績
55件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
150㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
630万円
150㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2021年第4四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
大井町は愛西市内10地区中10位（上位0%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の渕高町とは17%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
大井町 ◀
―
8.3万