渕高町の一戸建て相場
愛知県愛西市渕高町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市渕高町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,369万
100〜120㎡
29件
1,738万
120〜150㎡
3件
2,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,640万
6〜8m
14件
2,099万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
2,001万円
取引実績
45件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
8万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
810㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
渕高町は愛西市内10地区中9位（上位10%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の北一色町とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
渕高町 ◀
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9.7万
渕高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市渕高町上八反２７番３ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 丸渕 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）