佐屋町の一戸建て相場
愛知県愛西市佐屋町 | 31件の成約データ
愛知県愛西市佐屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約31件、前年比+181.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
407万
80〜100㎡
7件
1,224万
100〜120㎡
18件
2,216万
120〜150㎡
3件
1,752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,689万
4〜6m
6件
2,229万
6〜8m
6件
1,748万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲181.1%
平均価格
1,957万円
取引実績
31件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
650万円
135㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
佐屋町は愛西市内10地区中7位（上位30%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の町方町とは2%の差。