町方町の一戸建て相場
愛知県愛西市町方町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市町方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約51件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,721万円。軽量鉄骨造（1,609万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,721万
軽量鉄骨造
4件
1,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,615万
100〜120㎡
25件
1,684万
120〜150㎡
7件
1,616万
150㎡以上
9件
2,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,487万
4〜6m
20件
2,159万
6〜8m
16件
1,742万
8m以上
10件
1,504万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,046万円
取引実績
51件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
６ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＤＫ
750万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
750万円
140㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
町方町は愛西市内10地区中6位（上位40%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の日置町とは8%の差。
町方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 6.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 700m |
| 愛西市町方町大山田１０２番 | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）