諏訪町の土地相場
愛知県愛西市諏訪町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市諏訪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約53件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,195円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
17件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
18件
20万/坪
北
15件
19万/坪
東
14件
15万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,573万円
取引実績
53件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2026年は坪11万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2025年第3四半期
550万円
24坪〜（80㎡〜）
22.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
260万円
23坪〜（75㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
諏訪町は愛西市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価21.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 藤浪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）