柚木町の土地相場
愛知県愛西市柚木町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市柚木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,344円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて11%の差があります。
不整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
7件
13万/坪
南
11件
12万/坪
北
11件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,506万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で31.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2022年第3四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
194坪〜（640㎡〜）
18.1万/坪
2021年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2019年第3四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
柚木町は愛西市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の勝幡町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
柚木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 日比野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）