勝幡町の土地相場
愛知県愛西市勝幡町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市勝幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約68件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,349円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
29件
16万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、台形（8万円）と比べて314%の差があります。
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
不整形
9件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
7件
28万/坪
北
14件
17万/坪
東
5件
16万/坪
北東
4件
15万/坪
南西
4件
13万/坪
南
19件
13万/坪
西
8件
11万/坪
北西
4件
9万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
1,233万円
取引実績
68件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
190万円
30坪〜（100㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
勝幡町は愛西市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の大野町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
勝幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 6.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 勝幡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）