勝幡町の一戸建て相場
愛知県愛西市勝幡町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市勝幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,118万円。軽量鉄骨造（2,057万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,118万
軽量鉄骨造
5件
2,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
796万
80〜100㎡
5件
1,884万
100〜120㎡
14件
1,988万
120〜150㎡
13件
2,423万
150㎡以上
7件
2,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,316万
4〜6m
28件
1,761万
6〜8m
15件
2,236万
8m以上
4件
3,312万
平均㎡単価
15.2万/㎡
平均価格
2,694万円
取引実績
52件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
23万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
620㎡〜
4.8万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2021年第1四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2020年第3四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
勝幡町は愛西市内10地区中3位（上位70%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の諏訪町とは5%の差。
勝幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 6.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 勝幡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）