諏訪町の一戸建て相場
愛知県愛西市諏訪町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県愛西市諏訪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,169万円。木造（2,113万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,169万
木造
24件
2,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,114万
80〜100㎡
5件
1,507万
100〜120㎡
15件
2,728万
120〜150㎡
5件
2,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,181万
6〜8m
6件
2,367万
8m以上
3件
1,795万
平均㎡単価
15.9万/㎡
平均価格
2,442万円
取引実績
32件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'08'11'13'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
19
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
105㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の一戸建てマップ
愛西市内のエリアランキング
諏訪町は愛西市内10地区中2位（上位80%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の柚木町とは10%の差。
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 藤浪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）