北一色町の土地相場
愛知県愛西市北一色町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市北一色町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約60件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,108円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
長方形
27件
9万/坪
台形
4件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
4件
15万/坪
北東
11件
13万/坪
西
9件
11万/坪
北
10件
10万/坪
南西
13件
10万/坪
東
4件
9万/坪
南
5件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,510万円
取引実績
60件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2025年第3四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
600万円
36坪〜（120㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
610万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
北一色町は愛西市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の須依町とは16%の差。
中価格帯（6〜10位）
北一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市北一色町北田面７０番 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐屋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）