東保町の土地相場
愛知県愛西市東保町 | 36件の成約データ
愛知県愛西市東保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,421円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて185%の差があります。
長方形
10件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
4件
45万/坪
東
7件
13万/坪
北
7件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
南
10件
8万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,330万円
取引実績
36件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+68.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2017年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2017年第2四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2016年第1四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2016年第1四半期
1,800万円
272坪〜（900㎡〜）
6.6万/坪
2016年第1四半期
2,000万円
299坪〜（990㎡〜）
6.7万/坪
2016年第1四半期
2,200万円
281坪〜（930㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
東保町は愛西市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の渕高町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
東保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市東保町五反地７０１番６ | 4.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 佐屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）